Série Propriétaires, Partie 2 : Le propriétaire 100 % électrique
Dans la partie 1 de la série Propriétaires, nous avons configuré les installations au gaz les moins chères pour les locations au Royaume-Uni. Cette fois-ci, nous éliminons le compteur de gaz. De nombreux propriétaires n’ont pas le choix : immeubles du centre-ville sans colonne de gaz, conversions où le propriétaire foncier refuse l’installation d’un conduit d’évacuation, ou maisons dont l’ancienne chaudière est hors service et où une nouvelle raccordement au gaz n’a aucun sens.
Passer au tout électrique supprime le contrôle annuel de sécurité du gaz, le conduit d’évacuation, le tuyau de condensats et le risque de monoxyde de carbone lié à un appareil à gaz. Cela comporte également un véritable inconvénient : l’électricité coûte environ trois à quatre fois plus cher par kWh que le gaz. L’astuce consiste donc à choisir des équipements peu coûteux à installer là où la demande de chaleur est faible, et véritablement efficaces là où elle est élevée. Ce guide détaille chaque option électrique que nous vendons, explique à quoi sert chacune d’entre elles et se termine par des solutions éprouvées pour les appartements urbains et les maisons familiales typiques partout au Royaume-Uni, de Londres et Bristol à Manchester, Birmingham, Leeds et Glasgow.
La location 100 % électrique la moins chère n’est pas celle qui possède la chaudière la moins chère. C’est celle où l’eau chaude provient d’une pompe à chaleur et où le chauffage est assuré par le bon émetteur pour la pièce.
Commencez ici : quelle solution 100 % électrique convient à votre bien ?
Quatre questions permettent de trancher la plupart des décisions avant même de regarder un seul produit.
Existe-t-il un système de radiateurs à eau existant ?
Oui : conservez les tuyaux et les radiateurs et remplacez la chaudière au gaz par une chaudière électrique. Non : les radiateurs électriques sont bien moins chers que l’installation de nouvelles canalisations.
Y a-t-il de la place pour un ballon d’eau chaude ?
Un placard d’environ 600 mm de côté permet d’installer des ballons d’eau chaude et des chauffe-eau à pompe à chaleur, qui offrent les meilleures douches et les coûts de fonctionnement les plus bas. Sans placard, optez pour un chauffe-eau électrique combiné ou instantané.
Monophasé ou triphasé ?
La plupart des habitations sont monophasées avec un disjoncteur principal de 100 A. Cela limite les chauffe-eau combinés électriques à environ 14 kW. Le triphasé permet d’utiliser des combinés de 18 à 27 kW et des chauffe-eau instantanés.
Appartement ou maison, et quel est le niveau d’isolation ?
Un petit appartement bien isolé peut fonctionner sans problème avec un chauffage électrique direct. Une maison mitoyenne mal isolée avec trois chambres nécessite une pompe à chaleur pour le chauffage, sinon les factures pèseront sur vos locataires et votre DPE.
Les quatre types de chaudières électriques expliqués
Chaque chaudière électrique est efficace à 100 % au point d’utilisation, ne nécessite ni conduit d’évacuation ni gaz et fonctionne silencieusement au mur. Ce qui change d’un type à l’autre, c’est la gestion de l’eau chaude et le type de système de chauffage auquel elle se raccorde.
| Type | Fonctionnement | Eau chaude | Meilleure option pour une location | À partir de |
|---|---|---|---|---|
| Chauffe-eau combiné électrique | Chauffage et eau chaude instantanée à partir d’un seul appareil mural | À la demande, limitée par la puissance en kW | Appartement d’une chambre avec une douche | 1 095 £ |
| Chaudière électrique pour système | Chauffage sur un système fermé et pressurisé | Nécessite un ballon d’eau chaude séparé | Maisons de 2 à 4 chambres, avec plus d’une salle de bains | 745 £ |
| Chauffage électrique uniquement | Chauffage sur un ancien système ouvert à ventilation naturelle avec des ballons dans les combles | Nécessite un ballon d’eau chaude séparé | Remplacement équivalent d’une ancienne chaudière au gaz standard | 497 £ |
| Tout-en-un / pré-raccordé | Chaudière et ballon fournis ensemble en tant que pack assorti | Stocké, pression du réseau | Rénovations où le temps d’installation est important | 2 100 £ |
Chauffe-eau combinés électriques : simples, mais choisissez la bonne puissance
Un chauffe-eau combiné électrique chauffe les radiateurs et produit de l’eau chaude au fur et à mesure qu’elle circule. Le problème est physique. La puissance en kW détermine le débit de la douche, et avec une eau du réseau à 10 °C chauffée à 45 °C, vous obtenez environ :
| Puissance du combiné | Débit d’eau chaude | Consommation électrique (230 V) | Verdict pour une location |
|---|---|---|---|
| 7 kW | ~2,9 L/min | ~30 A | Chauffage plus un évier. Pas une douche. |
| 11 kW | ~4,5 L/min | ~48 A | Douche faible, attendez-vous à des plaintes |
| 14 à 14,4 kW | ~5,7 L/min | ~61 A, câble de 10 mm² | Minimum pratique pour une douche |
| 18 à 25 kW (triphasé) | 7 à 10 L/min | Réparti sur 3 phases | Bonne douche, nécessite un raccordement triphasé |
Pour la plupart des appartements monophasés, un combiné de 14 kW tel que le Biasi Pro-Electric 14 kW à 1 095 £ ou le ThermoSphere Flex 4 à 14 kW à 1 170 £ est le choix réaliste. Si vous avez besoin d’une meilleure eau chaude sans ballon, regardez la gamme Elterm Ensign, qui maintient 14 kW pour l’eau chaude même lorsque la puissance de chauffage est réglée plus bas, ou les combinés à stockage Strom AuraHeat avec un ballon tampon de 35 L intégré.
Chaudières électriques pour système et chauffage uniquement : les bourreaux de travail
Une chaudière pour système fait fonctionner un circuit de chauffage fermé et pressurisé et possède sa propre pompe et son propre vase d’expansion. Une chaudière pour chauffage uniquement est destinée aux anciens systèmes ouverts à ventilation naturelle qui disposent encore de ballons d’alimentation et d’expansion dans les combles. Aucune ne produit d’eau chaude à elle seule, alors associez-la à un ballon d’eau chaude. Vérifiez les combles : des ballons signifient chauffage uniquement ; pas de ballons plus un manomètre signifie système.
Ce sont les chaudières électriques les moins chères que vous puissiez acheter, et celles qui offrent le meilleur rapport qualité-prix pour les maisons qui disposent déjà de radiateurs. Le Strom 6 kW pour chauffage uniquement est à 497 £, le 9 kW à 570 £, et les compactes chaudières pour système EHC SlimJim à partir de 745 £. Si vous convertissez un système ouvert à ventilation naturelle en système fermé, ajoutez un vase d’expansion et kit de remplissage Part L (de 8 à 25 L, à partir de 57 £).
Biasi
Combiné électrique Pro-Electric 14 kW monophasé
Le combiné 14 kW le moins cher de notre gamme. Chauffage et eau chaude instantanée à partir d’un seul appareil mural, sans conduit d’évacuation ni ballon. Idéal pour un appartement avec une seule salle de bains sur un raccordement monophasé.
1 095 £ TVA incluse
EHC, Strom, Biasi, Baxi
Chaudières électriques pour système de 4 kW à 48 kW
Chaudières pour système fermé avec pompe et vase d’expansion intégrés. Associez-les à un ballon d’eau chaude direct ou indirect non ventilé pour des douches puissantes dans les maisons avec plus d’une salle de bains.
À partir de 745 £ TVA incluse
Strom
Chaudière électrique monophasée de 6 kW pour chauffage uniquement
La façon la moins chère de se passer du gaz pour une maison avec un ancien système ouvert à ventilation naturelle. Conserve les ballons dans les combles et les radiateurs existants, ce qui rend le remplacement presque équivalent.
497 £ TVA incluse
AIZO Quality Heating
Kit de remplissage Part L pour vase d’expansion de 8 à 24 L
Vase d’expansion, boucle de remplissage et raccords pour convertir un système ouvert à ventilation naturelle en système fermé lors de l’installation d’une chaudière pour système, ou pour augmenter la capacité d’un circuit plus grand.
À partir de 57 £ TVA incluse
Vérifiez l’alimentation avant de commander. Une chaudière de 14 kW à elle seule consomme environ 60 A. Ajoutez un four, une douche et une bouilloire, et un disjoncteur principal de 100 A devient juste. Demandez à votre électricien un calcul de la demande maximale et envisagez des commandes de délestage si vous ajoutez plus tard un chargeur de véhicule électrique.
Eau chaude sans gaz : quatre solutions
L’eau chaude est là où le propriétaire 100 % électrique gagne ou perd sur les coûts de fonctionnement. Un locataire typique utilise autant d’énergie pour l’eau chaude que pour le chauffage dans un petit appartement, et cette demande est présente toute l’année.
1. Ballons d’eau chaude directs non ventilés : peu coûteux, fiables, pression du réseau
Un ballon d’eau chaude direct non ventilé chauffe l’eau avec ses propres résistances immergées, sans chaudière. Associez-le à un tarif en heures creuses afin que le ballon chauffe pendant la nuit, et il fournira des douches à pression du réseau pour un investissement initial très faible. Deux gammes se distinguent pour les locations :
JAB DUC IE Direct (90 L à 300 L)
Acier inoxydable duplex fabriqué en Grande-Bretagne avec expansion interne, il n’y a donc pas de vase d’expansion séparé à installer, vérifier ou remplacer entre deux locations. Le kit non ventilé complet est dans la boîte et le réservoir intérieur bénéficie d’une garantie de fabrication à vie. Voir la gamme JAB DUC IE Direct.
OSO Super Xpress S2X (pré-raccordé)
Toutes les vannes, tous les vases d’expansion et tous les câbles sont dissimulés sous un seul couvercle, ce qui réduit le temps d’installation et les risques de manipulation par les locataires. La stratification de l’OSO signifie que le modèle 210 L fournit environ 353 L d’eau utilisable à 40 °C, vous pouvez donc souvent installer un ballon plus petit. Garantie de 25 ans sur le ballon.
L’installation est un service contrôlé G3, utilisez donc un installateur non ventilé qualifié.
2. Chauffe-eau à pompe à chaleur : la star de la location 100 % électrique
Un chauffe-eau à pompe à chaleur ressemble à un ballon avec une petite pompe à chaleur sur le dessus. Il extrait la chaleur de l’air environnant et la transfère dans l’eau, de sorte que chaque kWh d’électricité fournit environ trois kWh d’eau chaude. Cela en fait la façon la plus efficace de produire de l’eau chaude dans un appartement sans gaz.
Il convient particulièrement bien aux appartements pour trois raisons. Il se branche sur un circuit standard de 13 A ou 16 A, il ne surcharge donc pas l’alimentation comme un gros combiné. Il ne nécessite pas d’unité extérieure, il n’y a donc pas de litige avec le propriétaire foncier ou de problème de permis de construire concernant un appareil sur le balcon. Et il refroidit et déshumidifie le placard ou la buanderie où il se trouve, ce qui aide à lutter contre la condensation, un combat permanent dans les appartements en location.
Les modèles à conduit tels que l’OSO AquaSustain DHP 200 L (2 970 £) peuvent également puiser leur air dans l’extraction de la cuisine et de la salle de bains, récupérant ainsi la chaleur qui serait autrement évacuée du bâtiment. Pour la plupart des locations, notre choix est la gamme Becker & Wolf. Chaque modèle est classé A+, contrôlé par Wi-Fi via l’application Becker & Wolf, fonctionne à des températures de l’air de -7 °C à 43 °C, dispose d’une résistance de secours de 2 kW pour les périodes de froid et est livré avec le kit de sécurité G3. Les modèles muraux se suspendent comme une grande chaudière, ce qui les rend idéaux pour les appartements sans espace au sol disponible.
| Modèle Becker & Wolf | Idéal pour | Prix |
|---|---|---|
| 80 L mural, R290 | Studios et appartements pour une personne | 1 270 £ |
| 100 L mural horizontal | Appartements avec plafonds bas ou espaces au-dessus des portes | 1 170 £ |
| 100 L mural, R290 | Appartements de 1 à 2 chambres, 2 à 3 personnes | 1 300 £ |
| 200 L sur pied, R290 (COP 3,68) | 3 à 4 personnes, une salle de bains | 1 695 £ |
| 250 L sur pied, R290 | 4 à 5 personnes | 1 750 £ |
| 300 L sur pied, R290 | Maisons plus grandes et petits HMO | 1 850 £ |
| Source d’eau chaude | Électricité pour ~2 000 kWh d’eau chaude par an | Coût annuel indicatif à 25 p/kWh |
|---|---|---|
| Résistance / ballon direct (tarif de pointe) | ~2 000 kWh | ~500 £ |
| Chauffe-eau combiné électrique ou instantané | ~2 000 kWh | ~500 £ |
| Chauffe-eau à pompe à chaleur (COP ~3) | ~670 kWh | ~170 £ |
À titre indicatif uniquement, sur la base d’un appartement d’une ou deux chambres et d’un tarif unique de 25 p/kWh. Les coûts réels dépendent du tarif, de la consommation et de la température extérieure autour de l’appareil. Un ballon d’eau chaude direct chauffé à un tarif nocturne avantageux réduit une partie de l’écart.
3. Systèmes pré-plombés et tout-en-un : l’EHC Compact All-in-One
Pour les maisons équipées d’un système de chauffage humide, la rénovation la plus rapide consiste à installer un ensemble chaudière et ballon assorti. Les ensembles pré-plombés commencent par le Strom 6 kW chauffage seul avec ballon indirect pré-plombé de 150 L à 2 100 £.
Le modèle phare pour les propriétaires bailleurs est la chaudière électrique tout-en-un EHC Compact. Une chaudière électrique modulable de 8 à 15 kW et un ballon indirect non ventilé en acier inoxydable arrivent assemblés en usine, pré-plombés et pré-câblés sur une seule empreinte de 800 x 800 mm, adaptée à un placard à linge standard. L’Ultimate Package ajoute un filtre magnétique EHC Pro 4, un inhibiteur Adey MC1+ et un nettoyant MC3+, un programmateur à deux canaux, un thermostat d’ambiance et un boîtier de raccordement. L’objectif d’EHC est de terminer l’installation en moins de trois heures, ce qui réduit la période d’inoccupation entre deux locataires.
| EHC Compact tout-en-un | Type de bien typique | Prix |
|---|---|---|
| 150 L | Appartement ou maison de 1 à 2 chambres, 1 081 mm de haut | À partir de 2 800 £ |
| 170 L | Maison de 2 à 3 chambres, 1 209 mm de haut | À partir de 2 865 £ |
| 200 L | Maison de 3 à 4 chambres, 1 399 mm de haut | À partir de 2 925 £ |
| 250 L | Maison de 4 à 5 chambres, 1 711 mm de haut | À partir de 3 070 £ |
| 300 L | Maison de 5 chambres et plus ou colocation, 1 930 mm de haut | À partir de 3 300 £ |
4. Chauffe-eau électriques instantanés : utilisation au point de consommation
Les chauffe-eau instantanés chauffent l’eau au fur et à mesure qu’elle s’écoule, sans stockage ni perte de chaleur permanente. En monophasé, ils conviennent mieux à un seul lavabo ou évier de cuisine. Pour alimenter un appartement entier, il faut du triphasé, avec lequel un appareil comme le Stiebel Eltron DHB-E 27 kW peut alimenter une bonne douche. Ils sont pertinents dans les studios et les immeubles récents déjà équipés d’une alimentation triphasée, mais ils entraînent une forte puissance de pointe et coûtent le même prix au litre qu’un chauffe-eau électrique classique.
Becker & Wolf
Chauffe-eau à pompe à chaleur mural 100 L, R290, Wi-Fi
Consomme environ trois fois moins d’électricité qu’un chauffe-eau électrique classique. Se fixe au mur, fonctionne sur un circuit standard, ne nécessite pas d’unité extérieure et est livré avec le kit G3. Idéal pour les appartements de 1 à 2 chambres.
1 300 £ TVA incluse
EHC
Chaudière électrique tout-en-un Compact 150 L
Chaudière pré-plombée et pré-câblée avec ballon de 150 L sur une empreinte de 800 x 800 mm. L’Ultimate Package comprend un filtre, des produits chimiques, un programmateur et un thermostat. Dimensionné pour les maisons de 1 à 2 chambres.
À partir de 2 800 £ TVA incluse
EHC
Compact tout-en-un 200 L et 300 L pour maisons familiales et colocations
Le modèle 200 L convient aux maisons de 3 à 4 chambres avec baignoire et douche. Le 300 L convient aux maisons de 5 chambres et plus et aux colocations où plusieurs locataires se douchent chaque matin.
À partir de 2 925 £ TVA incluse
Strom
Chaudière électrique chauffage seul 11 kW avec ballon pré-plombé de 200 L
Chaudière chauffage seul assortie et ballon pré-plombé de 200 L pour les maisons conservant leur système ouvert. Ballon plus grand pour les maisons de 3 chambres avec baignoire et douche.
2 450 £ TVA incluse
Radiateurs électriques : pas de tuyaux, pas de chaudière
En l’absence de système humide, les radiateurs électriques constituent le moyen le moins cher de chauffer un logement loué. Chacun est un appareil de chauffage autonome sur son propre circuit, avec son propre thermostat et minuterie. Il n’y a pas de tuyaux, donc rien ne peut fuir, se vider ou être purgé entre deux locations.
Radiateurs électriques verticaux
Hauts et étroits, pour les petites pièces et alcôves où les meubles occupent le mur sous la fenêtre. Populaires dans les studios et les couloirs.
Radiateurs électriques horizontaux
La forme classique sous la fenêtre que les locataires reconnaissent. Le remplacement le plus simple des anciens radiateurs à stockage ou panneaux.
Radiateurs électriques blancs
Une finition neutre qui convient à toute rénovation et à tous les locataires. Les modèles blancs sont également les plus faciles à retoucher entre deux locations.
Radiateurs à rétention de chaleur
Notre choix pour les propriétaires bailleurs. Un noyau de matériau de stockage de chaleur continue à émettre de la chaleur après l’extinction de la résistance, de sorte que les pièces restent à une température plus stable et que la résistance fonctionne moins souvent.
Pourquoi les radiateurs à rétention de chaleur conviennent aux locations
- Chaleur plus stable. Les radiateurs à rétention de chaleur standard EHC utilisent des pastilles de rétention de chaleur Magmatic qui continuent à restituer de la chaleur jusqu’à 45 minutes après l’extinction, avec une répartition 50/50 entre chaleur rayonnante et chaleur convectée.
- Contrôle intelligent et adapté aux locataires. Les minuteries et thermostats intégrés permettent à chaque pièce d’avoir son propre programme et de limiter la température maximale.
- Dimensionné pièce par pièce. Puissances de 800 W à 2 400 W, pour ne payer que la chaleur dont chaque pièce a besoin.
- Facile à remplacer. Un appareil défectueux est remplacé en une heure, sans vidange du système ni intervention d’un chauffagiste.
- Prix. À partir de 635 £ TVA incluse. Parcourez toute la gamme à rétention de chaleur.
Soyez réaliste quant aux coûts de fonctionnement. Tout chauffage électrique direct, y compris les radiateurs à rétention de chaleur et les chaudières électriques, transforme 1 kWh d’électricité en 1 kWh de chaleur. C’est idéal pour les petits appartements bien isolés. Dans une grande maison ou une maison mal isolée, les factures et la classe énergétique (EPC) peuvent en pâtir, c’est là qu’une pompe à chaleur trouve sa place.
Pompes à chaleur à air extérieur : fonctionnent-elles dans un logement entièrement électrique ?
Oui. Une pompe à chaleur à air extérieur est le système de chauffage entièrement électrique le plus efficace que vous puissiez installer. Avec un rendement saisonnier d’environ 3, chaque unité d’électricité fournit environ trois unités de chaleur. À ce niveau d’efficacité, le coût par kWh de chaleur est inférieur ou égal à celui d’une chaudière à gaz, ce qu’aucun système électrique direct ne peut égaler.
La pertinence économique dépend du bien immobilier :
Pertinent
Maisons avec espace extérieur, système de radiateurs humides et isolation correcte. La subvention de 7 500 £ du Boiler Upgrade Scheme est ouverte aux propriétaires bailleurs privés en Angleterre et au Pays de Galles, et une pompe à chaleur offre la meilleure amélioration de l’EPC de toute mise à niveau de chauffage. Elle prépare également le bien aux normes énergétiques minimales de plus en plus strictes pour les locations.
Rarement pertinent
Appartements sans espace extérieur, baux où le propriétaire foncier refusera une unité extérieure, et très petites maisons où la demande de chaleur est trop faible pour rembourser le coût. Dans ce cas, un chauffe-eau à pompe à chaleur associé à des radiateurs électriques permet de réaliser la majeure partie des économies pour une fraction du prix.
Les pompes à chaleur nécessitent également des radiateurs dimensionnés pour des températures de départ plus basses et un installateur certifié MCS pour obtenir la subvention. Consultez les règles actuelles de la subvention sur GOV.UK avant d’établir votre budget.
Appartements versus maisons : les meilleures solutions
Voici comment nous équiperions les trois types de locations entièrement électriques les plus courantes. Les prix concernent uniquement l’équipement, incluent la TVA et ont été vérifiés en octobre 2026. L’installation est en supplément.
L’appartement urbain : 1 à 2 chambres, pas de gaz, pas d’espace extérieur
Typique des immeubles construits à cet effet et des conversions à Londres, Manchester, Birmingham, Leeds, Bristol, Liverpool et Glasgow, où les colonnes montantes de gaz sont absentes, les conduits d’évacuation interdits et le propriétaire foncier contrôle les murs extérieurs.
- Eau chaude : un chauffe-eau à pompe à chaleur Becker & Wolf mural dans le hall ou le placard utilitaire.
- Chauffage : radiateurs à rétention de chaleur dans le salon et les chambres, un sèche-serviettes électrique dans la salle de bains.
- Amélioration : chauffage électrique au sol sous les carreaux de la salle de bains.
| Article | Qté | Coût |
|---|---|---|
| Chauffe-eau à pompe à chaleur mural Becker & Wolf 100 L | 1 | 1 300 £ |
| Radiateurs à rétention de chaleur EHC | 3 | À partir de 1 905 £ |
| Ensemble de chauffage électrique au sol 150 W (salle de bains) | 1 | À partir de 137 £ |
| Total | À partir d’environ 3 340 £ |
Peu d’espace mural ? Le modèle horizontal 100 L (1 170 £) s’installe au-dessus d’une porte ou le long d’un mur haut. Vous préférez un ballon classique ? Un JAB DUC IE Direct avec un tarif nocturne coûte moins cher à l’achat, mais davantage à l’usage.
La maison familiale : maison mitoyenne ou semi-mitoyenne de 2 à 4 chambres avec radiateurs
La location britannique classique, qu’il s’agisse d’une maison mitoyenne victorienne à Liverpool ou Leeds, d’une maison semi-mitoyenne des années 1930 à Birmingham ou Nottingham, ou d’une ancienne maison de logement social à Sheffield, Newcastle ou Cardiff : une ancienne chaudière à gaz ou une chaudière classique est tombée en panne, les radiateurs et la tuyauterie sont en bon état, et il y a un placard à linge.
- Rénovation la plus rapide : EHC Compact tout-en-un dans le placard à linge, en réutilisant les radiateurs existants.
- Coût le plus bas : chaudière Strom chauffage seul avec ballon pré-plombé, en conservant le système ouvert.
- Coût de fonctionnement le plus bas : une pompe à chaleur à air extérieur avec la subvention du Boiler Upgrade Scheme.
| Option | Ce que vous achetez | Coût |
|---|---|---|
| Rénovation la plus rapide, 2 à 3 chambres | EHC Compact tout-en-un 170 L | À partir de 2 865 £ |
| Rénovation la plus rapide, 3 à 4 chambres | EHC Compact tout-en-un 200 L | À partir de 2 925 £ |
| Ouverture, baignoire et douche | Strom 11 kW chauffage seul et ballon pré-plombé de 200 L | 2 450 £ |
| Coût initial le plus bas | Strom 9 kW chauffage seul et ballon pré-plombé de 150 L | 2 200 £ |
| Coût de fonctionnement le plus bas | Pompe à chaleur à air extérieur, moins la subvention de 7 500 £ | Sur devis |
Chauffer une maison entière directement à l’électricité est l’option la plus coûteuse à l’usage. Si vous choisissez une chaudière électrique ici, prévoyez également une isolation des combles et des intermédiaires, des commandes intelligentes et un tarif en heures creuses.
La grande maison ou la colocation : 4 chambres et plus, plusieurs douches chaque matin
Les locations étudiantes et les colocations de jeunes actifs dans des villes universitaires comme Nottingham, Sheffield, Leeds, Bristol et Cardiff dépendent entièrement de l’eau chaude. Dimensionnez le ballon pour l’affluence du matin, et non pour une journée moyenne.
| Option | Ce que vous achetez | Coût |
|---|---|---|
| Chauffage et eau chaude en un | EHC Compact tout-en-un 300 L | À partir de 3 300 £ |
| Eau chaude uniquement, coût de fonctionnement le plus bas | Chauffe-eau à pompe à chaleur Becker & Wolf 300 L | 1 850 £ |
Dans une colocation, vérifiez les conditions d’autorisation auprès de votre municipalité : beaucoup exigent des placards coupe-feu et un nombre minimum de salles de bains par locataire, ce qui peut influencer l’emplacement du ballon.
| Besoin | Appartement | Maison familiale |
|---|---|---|
| Eau chaude | Chauffe-eau à pompe à chaleur | Ballon tout-en-un ou pré-plombé |
| Chauffage | Radiateurs à inertie | Chaudière électrique sur radiateurs existants, ou pompe à chaleur |
| Le moins cher à installer | Ballon direct et radiateurs électriques | Chaudière chauffage uniquement et ballon pré-plombé |
| Le moins cher à l'usage | Chauffe-eau à pompe à chaleur et radiateurs bien zonés | Pompe à chaleur air-air |
| Contrainte principale | Accord du propriétaire, espace, capacité d'alimentation | Isolation et classement EPC |
Ajoutez de la chaleur que les locataires remarqueront : chauffage électrique au sol
Le froid des carrelages de salle de bains est l'une des plaintes les plus courantes des locataires, et il provoque également de la condensation et des moisissures. Un petit tapis chauffant électrique sous les carreaux de la salle de bains ou de la cuisine règle ces trois problèmes, et c'est l'une des améliorations les moins chères qui changent la perception d'un appartement lors d'une visite.
Contenu du pack
Le pack de chauffage électrique au sol de 150 W associe un tapis grillagé ThermoSphere de 150 W/m² au thermostat Wi-Fi ENGO EONE-16W et au capteur de sol EFS300. À partir de 137 £.
Pourquoi c'est efficace dans les locations
Les programmes sont stockés sur le thermostat, ils continuent donc de fonctionner si le Wi-Fi est interrompu. Le capteur de sol protège le sol contre la surchauffe, et vous pouvez définir des limites depuis l'application.
Coût d'utilisation
Une salle de bains de 4 m² à 150 W/m² consomme 0,6 kW. Deux heures par jour consomment environ 1,2 kWh, soit environ 30 p par jour à 25 p/kWh.
Quand l'installer
Lors de la rénovation d'une salle de bains, quand les carreaux sont de toute façon retirés. Il ajoute moins de 10 mm avec un panneau de support pour carrelage et doit être raccordé par un électricien qualifié.
Services supplémentaires : recharge de VE et bien plus encore
Un logement entièrement électrique est déjà équipé pour la prochaine demande des locataires. L'ajout de services peut augmenter le loyer, réduire les périodes de vacance locative et attirer des locataires de longue durée.
Recharge de VE
Un chargeur de VE domestique de 7 kW dans une allée est un argument de vente puissant. Choisissez un modèle avec équilibrage de charge pour qu'il réduise la puissance lorsque la chaudière électrique ou la douche fonctionne. Les subventions OZEV pour les propriétaires et les copropriétaires peuvent réduire le coût, alors vérifiez l'éligibilité actuelle sur GOV.UK.
Tarifs heures creuses
Expliquez aux locataires comment régler les minuteries du ballon et des radiateurs à inertie sur un tarif de nuit ou intelligent. Un guide d'une page dans le livret d'accueil leur fait souvent économiser plus que n'importe quelle amélioration d'équipement.
PV solaire
Dans les maisons, les panneaux solaires peuvent rediriger l'excédent d'énergie diurne vers le ballon ou une chaudière compatible PV comme l'EHC Comet PV, réduisant les factures des locataires et améliorant l'EPC.
Contrôles intelligents
Les radiateurs, ballons et chauffages au sol contrôlés par application vous permettent de vérifier la protection contre le gel pendant les périodes de vacance locative et de repérer les pannes avant qu'un locataire ne les signale.
Liste de contrôle de conformité pour les locations entièrement électriques
- Aucun certificat de sécurité gaz nécessaire une fois qu'il n'y a plus d'appareils ni d'alimentation au gaz, mais conservez le document de retrait du compteur.
- EICR au moins tous les cinq ans en Angleterre, plus après tout nouveau circuit majeur tel qu'une chaudière électrique ou un chargeur de VE.
- Notification Part P pour les nouveaux circuits, y compris les chaudières électriques, le chauffage au sol et les chargeurs de VE.
- Installateur qualifié G3 pour tout ballon non ventilé ou chauffe-eau à pompe à chaleur, avec le registre de mise en service laissé dans le logement.
- Installateur MCS si vous souhaitez la subvention du Boiler Upgrade Scheme pour une pompe à chaleur.
- Vérification de l'EPC avant et après les travaux. Le chauffage électrique direct peut abaisser le classement, tandis que les pompes à chaleur et les chauffe-eaux à pompe à chaleur l'augmentent.
- Évaluation des risques de légionellose pour l'eau chaude stockée, avec les ballons réglés pour stocker à 60°C.
Foire aux questions
Le chauffage entièrement électrique coûte-t-il plus cher à l'usage que le gaz ?
Le chauffage électrique direct, y compris les chaudières et radiateurs électriques, coûte généralement plus cher par kWh de chaleur que le gaz parce que l'électricité coûte environ trois à quatre fois plus par unité. Les pompes à chaleur et les chauffe-eaux à pompe à chaleur réduisent cet écart car elles fournissent environ trois unités de chaleur par unité d'électricité.
De quelle puissance ai-je besoin pour une chaudière électrique combinée pour une douche ?
Considérez 14 kW comme le minimum pour une douche confortable sur une alimentation monophasée. Une combinée de 7 kW fournit seulement environ 2,9 litres par minute, ce qui n'est pas suffisant pour une douche. Les puissances plus élevées nécessitent une alimentation triphasée.
Un chauffe-eau à pompe à chaleur peut-il aller dans un appartement ?
Oui, et les appartements sont l'endroit où ils excellent. Ils ont besoin d'une pièce ou d'un placard avec suffisamment de volume d'air ou de gaines, d'un drain de condensat et d'un circuit électrique standard. Aucun unité extérieure n'est nécessaire. Vérifiez la taille minimale de la pièce ou les options de gaines du fabricant avant d'acheter.
Devrais-je garder mes radiateurs à eau lorsque je passe à l'électrique ?
Si les radiateurs et la tuyauterie sont en bon état, oui. Une chaudière électrique ou une unité tout-en-un les réutilise, et ils seront également prêts pour une pompe à chaleur à l'avenir. Ne les retirez que si le système est défaillant ou si vous souhaitez récupérer l'espace du placard.
Les radiateurs électriques sont-ils suffisants pour une location ?
Pour les petits appartements bien isolés, oui. Les modèles à inertie offrent une chaleur plus constante et des contrôles individuels par pièce. Dans les maisons plus grandes ou mal isolées, les coûts de fonctionnement augmentent rapidement, alors envisagez des améliorations d'isolation ou une pompe à chaleur.
Puis-je ajouter un chargeur de VE à un logement entièrement électrique ?
Généralement, mais vérifiez d'abord la capacité du disjoncteur principal. Une chaudière électrique et un chargeur de VE peuvent ensemble dépasser une alimentation de 100 A. Les chargeurs avec équilibrage de charge réduisent automatiquement la puissance de charge lorsque d'autres charges sont élevées, ce qui évite une coûteuse mise à niveau de l'alimentation.
Vous planifiez une rénovation entièrement électrique ?
Envoyez-nous le type de propriété, le nombre de salles de bains et l'alimentation électrique, et notre équipe mettra ensemble un pack chaudière, eau chaude et radiateurs adapté.
Obtenir un devis gratuitAcheter des chaudières électriquesLes prix incluent la TVA et ont été vérifiés en octobre 2026. Les chiffres des coûts d'utilisation sont illustratifs. Confirmez toujours l'alimentation électrique, les réglementations du bâtiment et l'éligibilité aux subventions avec un installateur qualifié.